二手房买卖流程及费用详解

二手房买卖是房产交易中常见的环节，涉及多个步骤和相关费用。为了帮助买卖双方顺利完成交易，以下是二手房买卖的详细流程和费用说明。

一、二手房交易流程

1. 房源查询与看房：买方通过中介、网站或朋友介绍寻找合适房源，实地看房并了解房屋状况。
2. 签订购房意向书：双方达成初步意向后，签订意向书并支付定金（通常为房款的1%-5%）。
3. 资格审查与房屋核验：买方需确认自身购房资格（如限购政策），卖方需提供房屋产权证明、无抵押或查封等文件。
4. 签订正式合同：双方在律师或中介协助下签订《二手房买卖合同》，明确价格、付款方式、交房时间等条款。
5. 贷款申请（如有需要）：买方若需贷款，应向银行提交申请，银行审核通过后出具贷款承诺书。
6. 缴纳税费：根据当地政策，买卖双方缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等。
7. 办理过户手续：双方到不动产登记中心办理产权转移登记，领取新的不动产权证书。
8. 房屋交接：卖方按合同约定腾空房屋，买方支付尾款，双方完成水电、物业等费用的结算。

二、二手房交易费用
二手房交易涉及多种费用，主要由买方和卖方分担，具体如下：

• 买方费用：
• 契税：通常为房款的1%-3%，根据房屋面积和是否首套房而定。

• 中介费：如果通过中介交易，一般为房款的1%-3%。

• 登记费：不动产登记费用，通常为几十到几百元。

• 贷款相关费用：如评估费、保险费等（若申请贷款）。

• 卖方费用：
• 个人所得税：若房屋持有不满5年或非唯一住房，需按差额或总价的1%-2%缴纳。

• 增值税：对于非普通住房或持有不满2年的房屋，可能需缴纳5.6%左右的增值税。

• 中介费：与买方类似，通常为房款的1%-3%。

需要注意的是，费用标准因地区和政策而异，建议在交易前咨询当地房管部门或专业中介。通过提前了解流程和费用，买卖双方可以有效规避风险，确保交易顺利进行。